+

השירותים שלנו

שומות נכסים בהיקפים גדולים
שומות לדו״חות כספיים
מלונאות ותיירות
שומות לתחום התחדשות עירונית
מיסוי מקרקעין
ליווי פרוייקטים
שומות בתחום תכנון ובניה
הערכות שווי לבנקים
פיצויים
מומחים מטעם בית משפט, בוררויות
נכסים מיוחדים ומתקני תשתית
מלונאות ותיירות
ניהול נכסים
שומות נכסים בהיקפים גדולים

ליווי וייעוץ עסקאות רכש הכוללות נכסי מקרקעין של חברות מובילות במשק.
ליווי וייעוץ עסקאות העברת קרקעות בין גופים ציבוריים.
הערכות שווי נכסים עבור גופים גדולים לצורך דוחות כספיים ואחרים.

שומות לדו״חות כספיים

הערכות שווי לצורך דו"חות כספיים המוגשים לרשות לניירות ערך במסגרת תקן ישראלי 
לחשבונאות מס' 16 ובהתאם לתקן 1.17 של הוועדה לתקינה שמאית שליד מועצת שמאי המקרקעין.
ליווי מול ביקורת של הרשות לניירות ערך.

דוגמאות לשומות:

מלונאות ותיירות

הערכות שווי בתי מלון פעילים.
הערכת שווי לליווי הקמת בתי מלון.
הערכת שווי אטרקציות תיירותיות.
הערכת שווי מתקני ים – מרינות, חופים.

שומות לתחום התחדשות עירונית

ליווי פרויקטים בתחום פינוי בינוי במסגרת חברות מנהלות מטעם משרד השיכון.
ליווי תוכניות מתאר ותוכניות אב להתחדשות עירונית מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ליווי פרויקטים בתחום פינוי בינוי ותמ"א 38 מטעם יזמים פרטיים ודיירים ובין היתר – עריכת שומות לתקן 21.1, עריכת שומות לצורך קביעת תמורות ואיזון תמורות בין דיירים, שומות "דייר סרבן", הערכת שווי דירות לצורך ערבויות חוק מכר, הערכת דמ"ש לתקופת הבניה.

מיסוי מקרקעין

הערכות מקרקעין להשגה ולועדת ערר.

היטל השבחה
הכנת שומות לרשויות מקומיות ושומות ליזמים ובעלי קרקע. לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה בהתאם להוראות תיקון 84 לחוק התכנון והבניה. הכנת שומות והופעה בפני ועדות ערר ושמאים מכריעים לפי תיקון 84 לחוק התכנון הבניה.

רמ"י
שומות השגה ראשונה ושניה במסגרת החלטות מועצת רמ"י.
ייעוץ בנושא שינויי יעוד, דמי היתר, דמי הסכמה, רכישת בעלות וכד'.

ליווי פרוייקטים

ביצוע בדיקות מקדמיות לכדאיות כלכלית בפרויקט (דוחות 0).
ליווי פרויקטים במסגרת חברות מנהלות מטעם משרד השיכון.
ליווי וייעוץ לחברות בניה במהלך פרויקט התחדשות עירונית כולל ליווי התכנון בוועדות התכנון וברשויות המקומיות.

שומות בתחום תכנון ובניה

ליווי התכנון
עריכה, ליווי והכנת תכניות בנין ערים. עריכת טבלאות איחוד וחלוקה (רפרצלציה). בחינת כדאיות כלכלית ומיקסום ההשבחות.
ירידת ערך
הערכות לעניין פגיעה במקרקעין שלא בדרך הפקעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה.

גבולות
ייעוץ וליווי ביצוע שינויי גבולות מוניציפאליים.

סקרים
ביצוע סקרים כלכליים ופיסקליים.

הערכות שווי לבנקים

שומות לצורך בטוחות לקבלת אשראי לפי תקן 19 של הועדה לתקינה שמאית.
הערכות שווי לצורך קבלת משכנתאות מיוחדות.
הכנת דו"חות אפס וליווי פרויקטים.

פיצויים

פיצויי הפקעה
הערכת פיצויים בגין ביצוע הפקעות לצורכי ציבור, כולל ייצוג בוועדות, חוו"ד מומחה לבתי המשפט. שומות פינוי הכוללות בין היתר מוניטין, נזקים. בין היתר טיפול בתחום תשתיות: דרכים, גז, חשמל.

ירידת ערך
הערכת ירידת ערך מקרקעין, מבנים ומערכות בגין פגיעה עקב תכנון ו/או ביצוע הנדסי.

ייעוץ
ייעוץ לרשויות ולגופים ממלכתיים לצורך רכישת מקרקעין לצורכי ציבור כולל עריכת מפות הפקעה.

מומחים מטעם בית משפט, בוררויות

מינויים מטעם בתי משפט שונים לצורך מתן חוות דעת מומחה בין היתר בתחומים שלהלן :

  • פיצויי הפקעה.
  • הערכות שווי עבור בתי משפט לענייני משפחה.
  • ליקויי בניה.
  • פירוק שיתוף.
  • שמאי מלווה מטעם כונס נכסים.
נכסים מיוחדים ומתקני תשתית

הערכות תחנות דלק.
הערכת קרקעות למפעלי מלט.
הערכת מחצבות ומטמנות.
הערכות זכויות דיור מוגן.
הערכת מרכזים מסחריים גדולים.
הערכות נמלי ישראל, מרינות.
הערכת נזקים למבנים מיוחדים בצה"ל.
יועץ שמאי בצוות התכנון תת"ל 74 – סקר אתרים ובחירת אתר מועדף להקמת שדה תעופה חלופי לצרכי התעופה הכללית.
יועץ שמאי במסגרת תמ"א 15/ב.
יועץ שמאי במסגרת איתור שדה תעופה משלים לנתב"ג.

מלונאות ותיירות

הערכות שווי בתי מלון פעילים.
הערכת שווי לליווי הקמת בתי מלון.
הערכת שווי אטרקציות תיירותיות.
הערכת שווי מתקני ים – מרינות, חופים.

ניהול נכסים

עריכת ספרי נכסים ממוחשבים לגופים שונים.
מעקב אחר שינויים תכנוניים סטטוטוריים.
אפיון סקרי נכסים לגופים עתרי נכסים , לרשויות מקומיות ולגורמי ממשל.

השירותים שלנו

שומות נכסים בהיקפים גדולים

ליווי וייעוץ עסקאות רכש הכוללות נכסי מקרקעין של חברות מובילות במשק.
ליווי וייעוץ עסקאות העברת קרקעות בין גופים ציבוריים.
הערכות שווי נכסים עבור גופים גדולים לצורך דוחות כספיים ואחרים.

שומות לדו״חות כספיים

הערכות שווי לצורך דו"חות כספיים המוגשים לרשות לניירות ערך במסגרת תקן ישראלי 
לחשבונאות מס' 16 ובהתאם לתקן 1.17 של הוועדה לתקינה שמאית שליד מועצת שמאי המקרקעין.
ליווי מול ביקורת של הרשות לניירות ערך.

דוגמאות לשומות:

מלונאות ותיירות

הערכות שווי בתי מלון פעילים.
הערכת שווי לליווי הקמת בתי מלון.
הערכת שווי אטרקציות תיירותיות.
הערכת שווי מתקני ים – מרינות, חופים.

שומות לתחום התחדשות עירונית

ליווי פרויקטים בתחום פינוי בינוי במסגרת חברות מנהלות מטעם משרד השיכון.
ליווי תוכניות מתאר ותוכניות אב להתחדשות עירונית מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ליווי פרויקטים בתחום פינוי בינוי ותמ"א 38 מטעם יזמים פרטיים ודיירים ובין היתר – עריכת שומות לתקן 21.1, עריכת שומות לצורך קביעת תמורות ואיזון תמורות בין דיירים, שומות "דייר סרבן", הערכת שווי דירות לצורך ערבויות חוק מכר, הערכת דמ"ש לתקופת הבניה.

מיסוי מקרקעין

הערכות מקרקעין להשגה ולועדת ערר.

היטל השבחה
הכנת שומות לרשויות מקומיות ושומות ליזמים ובעלי קרקע. לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה בהתאם להוראות תיקון 84 לחוק התכנון והבניה. הכנת שומות והופעה בפני ועדות ערר ושמאים מכריעים לפי תיקון 84 לחוק התכנון הבניה.

רמ"י
שומות השגה ראשונה ושניה במסגרת החלטות מועצת רמ"י.
ייעוץ בנושא שינויי יעוד, דמי היתר, דמי הסכמה, רכישת בעלות וכד'.

ליווי פרוייקטים

ביצוע בדיקות מקדמיות לכדאיות כלכלית בפרויקט (דוחות 0).
ליווי פרויקטים במסגרת חברות מנהלות מטעם משרד השיכון.
ליווי וייעוץ לחברות בניה במהלך פרויקט התחדשות עירונית כולל ליווי התכנון בוועדות התכנון וברשויות המקומיות.

שומות בתחום תכנון ובניה

ליווי התכנון
עריכה, ליווי והכנת תכניות בנין ערים. עריכת טבלאות איחוד וחלוקה (רפרצלציה). בחינת כדאיות כלכלית ומיקסום ההשבחות.
ירידת ערך
הערכות לעניין פגיעה במקרקעין שלא בדרך הפקעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה.

גבולות
ייעוץ וליווי ביצוע שינויי גבולות מוניציפאליים.

סקרים
ביצוע סקרים כלכליים ופיסקליים.

הערכות שווי לבנקים

שומות לצורך בטוחות לקבלת אשראי לפי תקן 19 של הועדה לתקינה שמאית.
הערכות שווי לצורך קבלת משכנתאות מיוחדות.
הכנת דו"חות אפס וליווי פרויקטים.

פיצויים

פיצויי הפקעה
הערכת פיצויים בגין ביצוע הפקעות לצורכי ציבור, כולל ייצוג בוועדות, חוו"ד מומחה לבתי המשפט. שומות פינוי הכוללות בין היתר מוניטין, נזקים. בין היתר טיפול בתחום תשתיות: דרכים, גז, חשמל.

ירידת ערך
הערכת ירידת ערך מקרקעין, מבנים ומערכות בגין פגיעה עקב תכנון ו/או ביצוע הנדסי.

ייעוץ
ייעוץ לרשויות ולגופים ממלכתיים לצורך רכישת מקרקעין לצורכי ציבור כולל עריכת מפות הפקעה.

מומחים מטעם בית משפט, בוררויות

מינויים מטעם בתי משפט שונים לצורך מתן חוות דעת מומחה בין היתר בתחומים שלהלן :

  • פיצויי הפקעה.
  • הערכות שווי עבור בתי משפט לענייני משפחה.
  • ליקויי בניה.
  • פירוק שיתוף.
  • שמאי מלווה מטעם כונס נכסים.
נכסים מיוחדים ומתקני תשתית

הערכות תחנות דלק.
הערכת קרקעות למפעלי מלט.
הערכת מחצבות ומטמנות.
הערכות זכויות דיור מוגן.
הערכת מרכזים מסחריים גדולים.
הערכות נמלי ישראל, מרינות.
הערכת נזקים למבנים מיוחדים בצה"ל.
יועץ שמאי בצוות התכנון תת"ל 74 – סקר אתרים ובחירת אתר מועדף להקמת שדה תעופה חלופי לצרכי התעופה הכללית.
יועץ שמאי במסגרת תמ"א 15/ב.
יועץ שמאי במסגרת איתור שדה תעופה משלים לנתב"ג.

מלונאות ותיירות

הערכות שווי בתי מלון פעילים.
הערכת שווי לליווי הקמת בתי מלון.
הערכת שווי אטרקציות תיירותיות.
הערכת שווי מתקני ים – מרינות, חופים.

ניהול נכסים

עריכת ספרי נכסים ממוחשבים לגופים שונים.
מעקב אחר שינויים תכנוניים סטטוטוריים.
אפיון סקרי נכסים לגופים עתרי נכסים , לרשויות מקומיות ולגורמי ממשל.